عقد إدارة الممتلكات
25,00 €
excl. 19% VAT
يعتبر عقد إدارة العقارات أمراً بالغ الأهمية للتعاون بين مالكي العقارات وشركات إدارة العقارات. في هذه المقالة، نوضح ما يجب أن يتضمنه هذا العقد وما هي المهام التي يتولاها مدير العقار.
محتويات عقد إدارة الممتلكات
يجب أن يتضمن العقد الشامل النقاط التالية:
الغرض من العقد: وصف العقار المُدار.
مهام المدير: قائمة مفصلة بالمهام المحددة.
التفويض: تعريف التوكيلات الممنوحة للمدير.
المحاسبة: ترتيبات المحاسبة وإعداد التقارير.
المكافآت: ترتيبات الدفع للمدير.
المدة وإنهاء العقد: مدة العقد وطرائق إلغائه.
اتفاقيات أخرى: اللوائح الفردية.
تعديلات العقد: شروط التعديلات على العقد.
شرط قابلية الفصل: التعامل مع الأجزاء غير الصالحة من العقد.
وثيقة التوكيل: توثيق التفويضات الممنوحة.
مهام مدير العقار
تتنوع أنشطة مدير العقار وتشمل الجوانب التجارية والفنية:
الإدارة التجارية: المسائل التعاقدية، ومعالجة المدفوعات، ومحاسبة تكاليف التشغيل، وإدارة جميع جوانب قانون الإيجار.
الإدارة الفنية: تشغيل ومراقبة المرافق مثل أنظمة التدفئة والمصاعد، ومراقبة مقدمي الخدمات وتدابير الصيانة.
تمييز مهم
من المهم التفريق بين إدارة الممتلكات (إدارة الإيجار) وإدارة الوحدات السكنية (إدارة WEG). تركز إدارة الممتلكات على العقارات المؤجرة، بينما تنظم إدارة WEG الممتلكات المشتركة لمجتمع الملاك. لهذين المجالين متطلبات قانونية وتنظيمية مختلفة يجب أخذها في الاعتبار في العقد.