الإيجار التجاري
25,00 €
excl. 19% VAT
يوفر لك نموذج PDF المعتمد من المحامين لعقد الإيجار التجاري الأمان والمرونة التي تحتاجها. وعلى النقيض من عقود الإيجار الخاصة، يخضع هذا العقد لإطار قانوني مختلف، مما يمنحك مساحة أكبر للمناورة في الاتفاقات الفردية.
الاختلافات في عقود الإيجار الخاص:
عقود الإيجار التجاري ليست مجرد مسألة تسمية. فالاستخدام الفعلي للمبنى يحدد ما إذا كان قانون الإيجار السكني أو التجاري هو الذي يحدد ما إذا كان قانون الإيجار السكني أو التجاري هو الذي ينطبق. يسمح هذا الأخير للمُلاّك والمستأجرين بتخصيص العديد من الشروط التعاقدية – بدءًا من المدة وتعديلات الإيجار إلى تكاليف التشغيل.
جوانب مهمة في عقد الإيجار التجاري:
لتجنب النزاعات فيما بعد، يجب إيلاء اهتمام خاص للنقاط التالية:
- مدة العقد والإلغاء: تُعد اللوائح الواضحة بشأن شروط العقد وفترات الإلغاء ضرورية لنجاح التعاون.
- تعديلات الإيجار: تحديد لوائح شفافة لتعديلات الإيجار لمراعاة التضخم أو تغيرات السوق.
- تكاليف التشغيل: وضع اتفاقيات مفصلة لتحديد تكاليف التشغيل القابلة للتوزيع بوضوح وتجنب سوء الفهم.
- الصيانة: حدد المسؤول عن أعمال الصيانة لتجنب الالتباس.
- التأجير من الباطن: توضيح شروط التأجير من الباطن والتغييرات المحتملة في الاستخدام مقدماً.
محتويات العقد الرئيسية:
يجب أن يحتوي عقد الإيجار التجاري المتوافق مع القانون على العناصر التالية:
- الأطراف: تعيين واضح للمالك والمستأجر.
- العقار المستأجر: وصف تفصيلي للعقار المستأجر بما في ذلك الحجم والموقع.
- مدة العقد: تحديد ما إذا كان العقد محدد المدة أو غير محدد المدة.
- الإيجار: المبلغ وطرائق الدفع، بما في ذلك التعديلات المحتملة.
- تكاليف التشغيل: قائمة بجميع التكاليف القابلة للتخصيص.
- التزامات الصيانة: لوائح واضحة بشأن مسؤوليات الإصلاح.
- ودائع الضمان: معلومات عن الودائع أو الضمانات.
- الاتفاقات الخاصة: اللوائح المتعلقة بالإيجار من الباطن والتدابير الهيكلية.